Inversión Total: entre 8 mil, 14 mil, o 20 mil dólares.
En metales: 2000 dólares.
Inversión mínima de 8000 dólares, como los presupuestos por lo general son estimados y tienen error, puede ser que salga en 14 mil dólares. Inclusive en 14 mil dólares, la inversión es rentable.
Entre
La idea es arrendar en por lo menos 13 dolares con IVA, el local C311 de 45 m2 que generaría 585 dólares, y el local de arriba del local C311, «el rooftop» de 40m2, a por lo menos 8 dólares ya con IVA, que generaría 320 dólares. En Total, el local podría generar 905 dólares.
Como el local C311 tiene 45m2, y se necesitan unos 17 m2 para armar una cocina; por lo que se hace un local más pequeño y se pierde el cubo de cristal que tenemos armado hasta julio del 2022. La solución de esto, es pasarle a la cliente del local C310, la nutricionista Alejandra Gallegos, con quien José Julio Córdova ya habló, y la idea es cortar en 2 locales al local C304 que tiene actualmente 40 m2. Esto nos tomaría entre 2 o 3 meses, con una inversión de unos 5000 dólares.
Actualmente, tenemos 2 opciones. La primera opción es terminar el local C311 como está actualmente y no hacer el rooftop; y la segunda opción es invertir los 14 mil dólares en el local C311 y en el rooftop, y los 5000 dólares para pasarle a Alejandra Gallegos al local C304.
En la tabla de abajo, se pueden ver los 2 escenarios en los cuales se puede ver que a pesar de que en la segunda opción se necesita más inversión, genera casi 3 veces más ingresos que la primera opción, y en 16 meses, se igualan los ingresos entre las 2 opciones. Si la inversión fuera de 14 mil dólares con 5 mil dólares, igualmente la segunda opción en el tiempo, genera más ingresos que la primera opción.
Además de que hacer la segunda opción genera mayor ingresos, considero que HC debe hacer la inversión por que le va a fortalecer y blindar a HC.
Crear un espacio más interesante en La Tejedora.
Aparentemente hay demanda del rooftop ya que muchas personas nos han pedido que arrendemos la parte de arriba.
Estaríamos aprovechando un espacio que en los 17 años de arriendos nunca se ha utilizado.
Se integraría eventualmente con el huerto urbano, para que las personas vean un huerto urbano en persona.
A las personas les gusta estar en lugares interesantes y bonitos, al hacer un restaurante con una rooftop terraza.
Si logramos que las personas, caminen por el tercer piso o el segundo piso para ir al local C311, lo que logramos es activar aun más los pasillos del segundo piso, y en especial el local del tercer piso, con lo cual logramos que las personas conozcan estas áreas de La Tejedora que son como hueso. Es decir, lo que logramos es convertir un local que era hueso, en carne; en un espacio más cotizado, y con esto se hace más fácil arrendar los locales del segundo y tercer piso.
A pesar de que en teoría es buena inversión hacer este proyecto, es posible que terminemos el proyecto y no se arriende a ningún restaurante. En el peor de los casos, se arrendaría a un cliente que necesita un espacio de oficina, y podríamos tener los 40 o 60 m2 de la terraza como un lugar para que los clientes suban a trabajar.